一、北京南城核心商業(yè)中心---CDD創(chuàng)意港 CDD創(chuàng)意港項(xiàng)目由北京石榴集團(tuán)旗下北京盛璽置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，在大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)距離南四環(huán)4.86KM，距離南五環(huán)0.57KM，距離京開(kāi)高速1.63KM，距離地鐵4號(hào)線步行300米。與北京市中心聯(lián)系密切。成為南城的延伸。項(xiàng)目的總占地面積：80512.57㎡，總建筑面積：186899㎡，是目前南城最大的5A級(jí)商業(yè)中合體項(xiàng)目，其中涉及產(chǎn)品類(lèi)型有辦公，商業(yè)等，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，配套設(shè)施齊全。在項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)完成后，將成為南城及北京市的地標(biāo)性建筑物。是新南城核心商圈的中心。 項(xiàng)目規(guī)劃 中國(guó)現(xiàn)有知名創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)231個(gè) 其中，大型孵化器規(guī)模最大的是：中國(guó)光谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地133333平米 北京CDD創(chuàng)意港總建筑面積約19萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)面積為約14萬(wàn)平方米，投資額為26億元，是目前中國(guó)最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題孵化園區(qū) 北京CDD創(chuàng)意港：中國(guó)最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題孵化園區(qū) 北京CDD創(chuàng)意港：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)鼻祖——CDD國(guó)際設(shè)計(jì)商圈的主題核心 設(shè)計(jì)理念 Linked+Hybrid 的平面布局 將8棟分體用底部貫穿 的方式鏈接，形成Linked內(nèi)部流通環(huán)境 8棟非封閉的社區(qū)規(guī)劃與城市聯(lián)通，形成半開(kāi)放式商業(yè)空間，成為Hybird的外部流通環(huán)境為產(chǎn)業(yè)鏈的終端實(shí)現(xiàn)提供優(yōu)質(zhì)的平面規(guī)劃 國(guó)際化的城市規(guī)劃理念，打造城中城 項(xiàng)目周邊配套及項(xiàng)目特色 CDD代表亞洲最大的國(guó)際設(shè)計(jì)商圈 CDD擁有：宜家亞洲最大的旗艦店 CDD擁有：北京南部規(guī)模最大的配套核心體 座擁CDD核心區(qū)的中心位置 四通八達(dá)的城市交通網(wǎng)絡(luò)（高速路、環(huán)路、地鐵、公交、機(jī)場(chǎng)） 城市核心區(qū)獨(dú)有的完備配套（周邊配套齊全） 地標(biāo)級(jí)的立面設(shè)計(jì) 引領(lǐng)區(qū)域的地標(biāo)形象 國(guó)際視野——全世界最好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地 國(guó)際態(tài)度——為企業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)服務(wù) 國(guó)際平臺(tái)——常以產(chǎn)業(yè)專屬的實(shí)體+虛擬社交平臺(tái) 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)——對(duì)企業(yè)辦公環(huán)境質(zhì)量各細(xì)節(jié)的最高標(biāo)準(zhǔn)要求 國(guó)際潮流——引領(lǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)商圈趨勢(shì) 國(guó)際建筑——結(jié)合國(guó)際化建筑技術(shù)與藝術(shù)精髓實(shí)現(xiàn)藝術(shù)地標(biāo) 國(guó)際布局——國(guó)際化布局規(guī)劃，永續(xù)城中城 國(guó)際服務(wù)——定制化全方位的專業(yè)化服務(wù)內(nèi)容 國(guó)際團(tuán)隊(duì)——專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理中心 國(guó)際資源——CDD商圈內(nèi)的國(guó)際化支撐體 二、基本篇 1、投資商的背景？ 答： 北京石榴集團(tuán) 石榴集團(tuán)創(chuàng)立于2007年，在2016年10月25日，正式由K2地產(chǎn)更名為石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱石榴集團(tuán)）。集團(tuán)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，收獲諸多榮譽(yù)，如2014年獲得中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)成長(zhǎng)速度10強(qiáng)，2017年獲得中國(guó)地產(chǎn)排行榜前百?gòu)?qiáng)企業(yè)并且位于第66位。目前已構(gòu)建起“金融+科技+地產(chǎn)”的獨(dú)特商業(yè)模式。 其中在金融領(lǐng)域內(nèi)，集團(tuán)旗下沃克邦投資基金，專注于高科技領(lǐng)域快速成長(zhǎng)企業(yè)的投資及投資管理服務(wù)，并且與多家成熟基金合作，發(fā)起成立行業(yè)投資基金聯(lián)盟。目前已成功投資包括互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、3D打印、動(dòng)力電池、先進(jìn)制造、醫(yī)療健康、遠(yuǎn)洋捕撈、海洋工程等領(lǐng)域，成為中國(guó)創(chuàng)業(yè)者背后的推動(dòng)者。 而在創(chuàng)新科技領(lǐng)域，集團(tuán)旗下竹海科技提供新型科技園區(qū)、科技企業(yè)孵化器投資、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)，擁有規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、高端招商、科技創(chuàng)新服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資基金管理、跨境科技服務(wù)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。先后在北京、上海、深圳、舊金山、波士頓、慕尼黑、新加坡建立海內(nèi)外創(chuàng)新中心，實(shí)現(xiàn)國(guó)際創(chuàng)新資源的互動(dòng)與合作。 同時(shí)在擅長(zhǎng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，集團(tuán)旗下石榴置業(yè)涉及投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山東等地，基于出色的產(chǎn)品品質(zhì)控制與優(yōu)秀的服務(wù)能力，已經(jīng)成為一線城市領(lǐng)先的品質(zhì)物業(yè)提供商。 而且集團(tuán)將品質(zhì)物業(yè)分為三大板塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一為以K2灣系，V7系為主題的高端住宅板塊，如K2海棠灣，V7荷塘月色等，一為以M5系，獅子城系，青創(chuàng)公寓為主題的高端住宅公寓版塊，如M5運(yùn)河一號(hào)，京南獅子城，熊貓公寓等，一為以嘉悅廣場(chǎng)，長(zhǎng)寧中心，石榴中心，黃金城道等集商業(yè)辦公、企業(yè)孵化器于一體的城市產(chǎn)業(yè)綜合體。其中長(zhǎng)寧中心和石榴中心為集團(tuán)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈及環(huán)長(zhǎng)三角州經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略中心。嘉悅廣場(chǎng)為集團(tuán)首個(gè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)作的商業(yè)城市綜合體。 隨著政策及土地出讓情況的改變， 集團(tuán)地產(chǎn)版塊將發(fā)展方向著重于商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在2017年3.26新政后連續(xù)在西紅門(mén)及孫河拿下2塊F3商業(yè)地塊。而作為集團(tuán)首個(gè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)作的商業(yè)城市綜合體嘉悅廣場(chǎng)，集團(tuán)必將投入大量人力物力，將嘉悅廣場(chǎng)發(fā)展成為集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)版塊的標(biāo)桿！ 石榴集團(tuán)敏銳感知行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)，地產(chǎn)開(kāi)篇，科技發(fā)力，金融創(chuàng)新，讓產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，讓城市價(jià)值提升，肩負(fù)起對(duì)城市、對(duì)中國(guó)新經(jīng)濟(jì)的使命。并以（煥新一座城）為企業(yè)口號(hào)，致力于從城市肌理、到經(jīng)濟(jì)、再到文化，逐步深入到城市建設(shè)升級(jí)，成為中國(guó)城市煥新建設(shè)的一份子。 集團(tuán)之所以更名為石榴，是因?yàn)槭裣笳髦睒s、團(tuán)結(jié)、吉慶、多子多福…，寓意著“聚合是力量，分散是生機(jī)。”也預(yù)示集團(tuán)將從三大發(fā)展版塊擴(kuò)展到更多的領(lǐng)域。集團(tuán)logo以“Λ”開(kāi)頭，亦是石榴集團(tuán)的前身K2——喬戈里峰圖形的延續(xù)與過(guò)渡，而以水果命名企業(yè)，則表明石榴集團(tuán)決心要做房地產(chǎn)行業(yè)的（蘋(píng)果）公司。 3．本項(xiàng)目建筑單位是哪一家？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司。 簡(jiǎn) 介： 中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司組建于1987年，是由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)所屬央企中國(guó)建筑科學(xué)研究院投資控股的國(guó)有企業(yè)。中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)黃強(qiáng)教授任公司法定代表人、董事長(zhǎng)。 中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已形成了一家具有品牌優(yōu)勢(shì)的集建筑工程總承包施工、專業(yè)工程施工、數(shù)據(jù)中心建設(shè)、工程設(shè)計(jì)、勘察、規(guī)劃、工程監(jiān)理和科研、工程技術(shù)咨詢與服務(wù)為一體的管理型建筑企業(yè)。依托中國(guó)建筑科學(xué)研究院的強(qiáng)大技術(shù)實(shí)力，中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司擁有了一支懂科研、懂技術(shù)、會(huì)管理的優(yōu)秀人才隊(duì)伍，積累了豐富的工程施工、設(shè)計(jì)與技術(shù)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并形成了豐碩的科研成果。多年來(lái)，中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司榮獲了魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、國(guó)家優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、華夏科技進(jìn)步獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)家及省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。 中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司始終以“遵規(guī)守法、綠色建筑，質(zhì)量為本、技術(shù)為先，環(huán)境至上、人文先行，安全第一、預(yù)防先識(shí)，持續(xù)改進(jìn)、追求卓越”為企業(yè)方針，信守合同，確保工期與質(zhì)量，獲得了業(yè)主的認(rèn)可和好評(píng)。中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司連續(xù)多年被評(píng)為“信用等級(jí)AAA單位”。公司自2004年以來(lái)年均上交國(guó)家各項(xiàng)稅費(fèi)超過(guò)5000萬(wàn)元，已達(dá)到特級(jí)資質(zhì)企業(yè)的納稅標(biāo)準(zhǔn)，多次被政府主管部門(mén)評(píng)為“納稅先進(jìn)單位”。 近年來(lái)，為適應(yīng)綠色、低碳的發(fā)展理念，中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司成立了以黃強(qiáng)董事長(zhǎng)為首的低碳建筑研發(fā)團(tuán)隊(duì)，建立了低碳建筑研發(fā)基地和低碳建筑生產(chǎn)基地，以低碳的輕鋼輕混凝土結(jié)構(gòu)體系為核心，整合和利用了現(xiàn)有的地（源）熱泵、太陽(yáng)能蓄熱及門(mén)窗等多項(xiàng)技術(shù)，形成了公司低碳建筑實(shí)用技術(shù)體系。公司低碳建筑體系的建立，必將推動(dòng)我國(guó)低碳建筑領(lǐng)域的科技進(jìn)步，不斷提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力，不斷為國(guó)家、社會(huì)及建筑行業(yè)做出積極貢獻(xiàn)。 定位： 以中國(guó)建筑科學(xué)研究院為依托，以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，集建筑工程施工承包、工程設(shè)計(jì)、勘察、規(guī)劃、監(jiān)理、科研、技術(shù)服務(wù)于一體的管理型建筑業(yè)企業(yè)。 核心： 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，在國(guó)務(wù)院國(guó)資委和中國(guó)建筑科學(xué)研究院的領(lǐng)導(dǎo)下，緊密?chē)@和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展這一目標(biāo)，立足公司發(fā)展現(xiàn)狀，從實(shí)際出發(fā)，注重科技創(chuàng)新，不斷提升集團(tuán)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌效應(yīng)，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值。 主業(yè)： 建筑工程施工承包，工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃、勘察、監(jiān)理 工程技術(shù)開(kāi)發(fā)、咨詢與服務(wù)，專用設(shè)備制造與銷(xiāo)售 資質(zhì)資格： 中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司資質(zhì)： 房屋建筑工程施工總承包壹級(jí) 地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包壹級(jí) 建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包壹級(jí) 機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包壹級(jí) 鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包壹級(jí) 建筑智能化工程專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì) 工程設(shè)計(jì)甲級(jí) 城鄉(xiāng)規(guī)劃甲級(jí) 工程勘察甲級(jí) 工程監(jiān)理甲級(jí) 中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營(yíng)資格證書(shū) 中華人民共和國(guó)進(jìn)出口企業(yè)資格證書(shū) 中華人民共和國(guó)商務(wù)部對(duì)外援助成套項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)監(jiān)理定點(diǎn)企業(yè)業(yè) 4、CDD項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及總體開(kāi)發(fā)組織計(jì)劃（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項(xiàng)目的總占地面積:80512.57m2 總用地面積：80512.57 m2 總建筑面積：186899㎡ 地上：128490㎡(辦公：120244 m2商業(yè)：8246 m2)面積需要測(cè)繪認(rèn)可。 地下：58409㎡（地下一層：24803㎡，地下二層：33606㎡） 地下等車(chē)位：880輛 地上停車(chē)位：42輛 容積率：3.0 綠化率：30% 總建筑密度：20.5% 建筑高度：AB樓76.45m 1號(hào)樓：76.15m 2—6號(hào)樓：75.85m 建筑層數(shù)：地上：18層，地下：2層 5:CDD創(chuàng)意港只分一期整體開(kāi)發(fā)。（樓棟排列為A，B，1—6號(hào)樓） （設(shè)計(jì)部確認(rèn)） A/B號(hào)樓：3層和18層，層高為4.5m，4—17層層高為4.2m。 2—6號(hào)樓每棟辦公室各256個(gè)：1號(hào)樓辦公室248個(gè)。 1層為商鋪，層高4.5m。 2層為設(shè)備層，層高2m， 1號(hào)樓：3層層高4.5m，4—18層4.2m 2—6號(hào)樓：3—18層層高4.2m 所有樓棟：地下一層層高5m，地下二層層高4.75m。頂層18樓上都屋頂機(jī)房 三、區(qū)位篇 6、簡(jiǎn)介： CDD創(chuàng)意港簡(jiǎn)介 CDD創(chuàng)意港位于大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)。距離南四環(huán)4.86KM，距離南五環(huán)0.57KM，距離京開(kāi)高速1.63KM，距離地鐵4號(hào)線步行僅5分鐘。與北京市中心聯(lián)系密切。成為南城的延伸。交通位置優(yōu)越，本項(xiàng)目與正在建設(shè)中得大型宜家購(gòu)物中心僅一路之隔，該項(xiàng)目將作為新興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)典范。以工業(yè)設(shè)計(jì)為核心帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及城市發(fā)展，因此在區(qū)域城市新區(qū)建設(shè)中具有非常重要的啟動(dòng)作用。建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)了新時(shí)代創(chuàng)辦公建筑新的發(fā)展趨勢(shì)：共享開(kāi)放，緊湊節(jié)地，生態(tài)節(jié)能，功能綜合。該建筑群共有8棟統(tǒng)一而又有變化的現(xiàn)代塔樓組成，形態(tài)現(xiàn)代優(yōu)美。本項(xiàng)目在對(duì)土地利用，城市空間形態(tài)，低碳生態(tài)建筑，交通體系，景觀設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了全新的詮釋，本項(xiàng)目的建成將成為北京西紅門(mén)區(qū)域的地標(biāo)性建筑群，其中涉及產(chǎn)品類(lèi)型有辦公，商業(yè)等，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，配套設(shè)施齊全。在項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)完成后，將成為南城及北京市的地標(biāo)性建筑物。是新南城核心商圈的中心。（見(jiàn)第一張說(shuō)明） 7、大興區(qū)簡(jiǎn)介： 8、南城發(fā)展 2007年地鐵大興線規(guī)劃方案得到批復(fù) 可與4號(hào)線實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，直達(dá)西單、西直門(mén)、中關(guān)村等核心區(qū)域。地鐵大興線規(guī)劃的確定，彷佛為大興區(qū)注入了一支強(qiáng)心劑，心臟的跳動(dòng)越來(lái)越有力。 2008年6月，地鐵大興線開(kāi)工 開(kāi)通運(yùn)營(yíng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的利好也逐漸顯現(xiàn)，品牌商家、知名地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，搶占大興區(qū)的有利位置。2009年7月，瑞典宜家家居將亞洲最大的旗艦店落戶大型西紅門(mén)，將這輪搶占推向了一個(gè)小高潮，大興區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)騰飛之勢(shì)。 2009年7月，宜家旗艦店落戶 瑞典宜家家居成功拍下面積為30萬(wàn)平方米的地鐵大興線西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)二期用地，對(duì)此地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，目標(biāo)是成為北京大眾購(gòu)物娛樂(lè)的首選地。除擁有宜家家居大型商場(chǎng)外，還包括大型超市、數(shù)碼電器城、體育用品專業(yè)超市、服飾等國(guó)內(nèi)外數(shù)百個(gè)知名零售品牌。 2011年3月，首都第二機(jī)場(chǎng)正式落戶 建設(shè)首都第二機(jī)場(chǎng)今年年初正式確定在大型啟動(dòng)，并計(jì)劃于2017年10月首航。數(shù)據(jù)顯示，今年順義首都機(jī)場(chǎng)客流量預(yù)計(jì)突破8000萬(wàn)人次。據(jù)首都機(jī)場(chǎng)方面此前透露，首都第二機(jī)場(chǎng)一期設(shè)計(jì)旅客吞吐量約4000萬(wàn)。新機(jī)場(chǎng)總投資在1000億元以上，初步規(guī)劃是到2020年規(guī)劃建設(shè)用地55平方公里，到2030年規(guī)劃80-90平方公里，年客運(yùn)量達(dá)到8000萬(wàn)人次。 2009年11月5日，北京市《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》正是公布 根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》目標(biāo)，三年內(nèi)市區(qū)兩級(jí)財(cái)政對(duì)城南五區(qū)的直接投資額超過(guò)500億元，由此帶動(dòng)的社會(huì)投資等總投資規(guī)模達(dá)到2900億元，這一比肩奧運(yùn)的資金投入推動(dòng)了南城的快速崛起，帶動(dòng)了南城五區(qū)全方位、多角度、立體化地向前發(fā)展，直接惠及人口占全市常住人口的27.2%。 “城南行動(dòng)佳話”正式實(shí)施的三年里，設(shè)計(jì)大興區(qū)的重大基礎(chǔ)設(shè)施有22項(xiàng)，其中重大交通設(shè)施13項(xiàng)，環(huán)境精品工程5項(xiàng)。 9、本項(xiàng)目的具體位置？ 答: 西紅門(mén)主打“智慧商圈” 從2009年啟動(dòng)新南城計(jì)劃開(kāi)始，大興就作為距北京城區(qū)最近的新城重新進(jìn)入公眾視野，成為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的區(qū)域之一。公眾比較熟悉的，是2009年底，宜家家居以7 .9億元的起拍價(jià)拿下大興區(qū)西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地，打造占地30萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，總投資達(dá)到50億元。該購(gòu)物中心將成為西紅門(mén)商圈的核心商業(yè)體。 但不少人或許不知道的是，在宜家家居落戶西紅門(mén)之前，主打文化創(chuàng)意理念的國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地就已落戶西紅門(mén)，該基地是國(guó)家火炬計(jì)劃批復(fù)的全國(guó)唯一的以新媒體產(chǎn) 業(yè) 為 主 的 專 業(yè) 集 聚 區(qū) 。 截 至 目前，該基地共有國(guó)際國(guó)內(nèi)企業(yè)353家，其中，營(yíng)業(yè)收入過(guò)千萬(wàn)的企業(yè)有73家。北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任宋慰祖對(duì)此表示，無(wú)論是工業(yè)設(shè)計(jì)還是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其特點(diǎn)是企業(yè)規(guī)模不大但產(chǎn)值高，這也正好契合了當(dāng)下中央對(duì)中小企業(yè)的扶持精神。 首次正式提出中央設(shè)計(jì)區(qū)(C D D )概念的是北京C D D創(chuàng)意港。所謂中央設(shè)計(jì)區(qū)(CD D )，是以文化創(chuàng)意、工業(yè)設(shè)計(jì)為核心，集成創(chuàng)意設(shè)計(jì)個(gè)人及企業(yè)的綜合孵化基地，并提供創(chuàng)意孵化、交易、服務(wù)等綜合平臺(tái)，形成工業(yè)設(shè)計(jì)和文化創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)鏈。 四、交通篇 10、本項(xiàng)目緊鄰哪些交通主干道？ 答：距大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)距離南四環(huán)4.86KM，距離南五環(huán)0.57KM，距離京開(kāi)高速1.63KM，距離地鐵4號(hào)線步行僅5分鐘。與北京市中心聯(lián)系密切。 本項(xiàng)目周邊的公交狀況？ 答：地鐵4號(hào)線西紅門(mén)站。公交646路區(qū)間，23路。169路，381路，474路，470路等 12、客戶開(kāi)車(chē)走哪些線路可到達(dá)本項(xiàng)目？ 1.開(kāi)車(chē)： 二環(huán)：菜戶營(yíng)橋上京開(kāi)高速，南行至西紅門(mén)出口，直至西紅門(mén)橋欣寧街，右轉(zhuǎn)行至地鐵西紅門(mén)站（宏福路與欣寧街交叉口 宜家家居）南500米，此路口西行即到CDD售樓處。 三環(huán)：玉泉營(yíng)橋上京開(kāi)高速（同上） 四環(huán)：馬家樓橋上京開(kāi)高速 五環(huán)：西紅門(mén)南橋出口輔路西行至欣寧街，北行至西紅門(mén)地鐵站調(diào)頭 南行500米路口往西走即到。 六環(huán)：雙源橋上京開(kāi)高速北行至西紅門(mén)南橋，出口走輔路西行至欣寧街。北行至西紅門(mén)地鐵站調(diào)頭 南行500米路口往西走即到。 地鐵——上地鐵倒4號(hào)線，往地鐵天宮院方向至地鐵西紅門(mén)站下車(chē)，A口出南行500米路口往西走8分鐘即到CDD售樓處 公交車(chē)——專23路（地鐵西紅門(mén)站）下車(chē)，項(xiàng)目位于宜家家居西側(cè)。 13、有無(wú)地鐵線路？ 答： 地鐵4號(hào)線西紅門(mén)站。 五、配套篇 項(xiàng)目附近： 14、酒店： 答：星光梅地亞酒店（北興路東段2號(hào)），北京龍鳳軒大酒店（同華路8號(hào)） 15、寫(xiě)字樓： 答：大興高米店，棗園，黃村，火神廟 16、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物： 答： 現(xiàn)有大興商業(yè)區(qū) 17、公園： 答： 興海公園，興華公園，翡翠公園，高鑫公園，新發(fā)地公園。 世界公園，中華文化園 18、銀行： 答：商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，中國(guó)銀行，建設(shè)銀行，郵政儲(chǔ)蓄。 19、郵局： 答：中國(guó)郵政局西紅門(mén)分局 20、醫(yī)院： 答：西紅門(mén)醫(yī)院 21、本項(xiàng)目有何配套？ 答：涵蓋功能如：政府一站式辦公區(qū)，商業(yè)公共服務(wù)管理中心，商業(yè)政策服務(wù)管理中心，商業(yè)金融服務(wù)管理中心；商業(yè)電子信息運(yùn)營(yíng)管理中心；租賃管理中心；公共會(huì)務(wù)區(qū)；公共商務(wù)中心；商業(yè)成果展覽展示中心；共性技術(shù)服務(wù)中心；員工餐廳，高管餐廳，企業(yè)包房；商業(yè)服務(wù)配套。待定 22、商圈：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)根據(jù)政府規(guī)劃自行調(diào)研，由營(yíng)銷(xiāo)部審核 答:CDD商圈。宜家商圈 六、建筑篇（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 23、本項(xiàng)目的建筑布局是什么？ 答：組團(tuán)布局 24、本建筑的結(jié)構(gòu)形式？ 答： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 25、本建筑的建筑風(fēng)格？ 答：現(xiàn)代風(fēng)格，東西方結(jié)合的光波抽象圖案和斑駁光影組成 26、本建筑的建筑特點(diǎn)？（退臺(tái)） 答：本項(xiàng)目8棟樓分為4組，每?jī)蓷潣切纬梢粋€(gè)組團(tuán)。中心設(shè)計(jì)一個(gè)橢圓形人工綠島，有橋分別于4個(gè)組團(tuán)相連形成了開(kāi)放但宜人的人形休閑系統(tǒng)。 27、園林的設(shè)計(jì)風(fēng)格？材質(zhì)布局？ 答：中西合璧。 28、設(shè)計(jì)方式：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，營(yíng)造時(shí)尚具有工業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意氣息的辦公生活的氛圍。 29、小區(qū)陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算，是否可以自己封閉？ 答：無(wú)陽(yáng)臺(tái) 30、樓間距離？ 答：不存在樓間距，每棟樓都屬于錯(cuò)落式排列。 31、地下車(chē)庫(kù)是否可直達(dá)寫(xiě)字樓？地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)？是否租售？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（地上，地下？）前期尚未確定，地下補(bǔ)償款未繳納，故地下是否未經(jīng)營(yíng)性質(zhì)未定 答：可以，局部人防外的可售。 32,地下車(chē)庫(kù)出入口幾個(gè)？ 答：3個(gè)雙車(chē)道出入口。 33、建筑中有無(wú)使用新型環(huán)保建材？ 答：玻璃幕墻。 34、各層樓板厚度，頂層有無(wú)加厚？ 答：150MM,頂層樓板250MM 35、是否有中水，中水是否入戶，是否有24小時(shí)熱水？ 答：有中水，入戶但目前沒(méi)有考慮使用中利用，無(wú)24小時(shí)熱水。 36、本項(xiàng)目有中央空調(diào)？新風(fēng)系統(tǒng)？ 答：AB樓和商業(yè)是中央空調(diào)。 37、首層是否為單獨(dú)排水？ 答：首層為單獨(dú)排水。 38、電視監(jiān)控系統(tǒng)？ 答：有電視監(jiān)控系統(tǒng)。 39、寫(xiě)字樓安全報(bào)警系統(tǒng)？ 答：有安全報(bào)警系統(tǒng)。 40、園林里有無(wú)障礙通道？ 答：出入口，衛(wèi)生間，垂直交通都有。 41、單元門(mén)的開(kāi)啟方式？ 答：內(nèi)平開(kāi)。 42、寫(xiě)字樓有無(wú)大堂？ 答：每棟都有辦公大堂，高度為6.5m 43、消防通道的寬度？裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：室內(nèi)消防疏散寬度為1.5米，室外消防車(chē)通道寬度為4米，中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)。 44、入戶門(mén)的開(kāi)啟方式？品牌？ 答：外平開(kāi)門(mén)，中檔品牌 45、衛(wèi)生間是否做防水？材質(zhì)？ 答：有防水層。材質(zhì)為防水砂漿填堵孔，縫，板面鋪聚酯布涂刷聚氨酯防水涂料兩道，再滿涂1.5mm厚環(huán)保型聚酯涂膜一道。 46、社區(qū)車(chē)道有多寬？ 答：西側(cè)（2號(hào)樓與3號(hào)樓之間主入口：12m） 北側(cè)(5樓旁：9m) 東側(cè)(B棟旁：9m） 南側(cè)(A棟旁：8m） 七、工程篇 47、本項(xiàng)目占地面積、總建筑面積是多少？（整體規(guī)劃）（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：項(xiàng)目總占地：80512.57 m2，總建面為186899 m2。 48、本項(xiàng)目的容積率為多少? 答: 3.0 49、本項(xiàng)目的立項(xiàng)性質(zhì)?原用地做什么的？拿地時(shí)間？交房時(shí)間？竣工時(shí)間？ 答：本項(xiàng)目立項(xiàng)性質(zhì)是：商業(yè)綜合，拿地時(shí)間是2009年9月22日。 交房2014年11月10日、竣工備案2014年3月30日時(shí)間。 50、本項(xiàng)目的施工單位是哪一家？具備何種資質(zhì)？（工程部確認(rèn)） 園林設(shè)計(jì)公司是哪家? 具備何種資質(zhì)？ 答：北京建工一建工程建設(shè)有限公司（施工總承包一級(jí)） 北京大唐首邑建筑集團(tuán)有限公司（施工總承包一級(jí)） 51、本項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位是哪一家？具備何種資質(zhì)？（工程部確認(rèn)） 答： 北京希地環(huán)球工程建設(shè)顧問(wèn)有限公司（甲級(jí)） 52.本項(xiàng)目的測(cè)繪公司是哪一家？具有何種資質(zhì)？ 答：北京市大興區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所，丙級(jí)。 53、項(xiàng)目?jī)?nèi)有無(wú)地下商業(yè)街？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：有 54、小區(qū)是否實(shí)行封閉式管理？ 答：共享開(kāi)放 55、供水方式？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：地下二層至2層為市政供水，三至十八層為無(wú)負(fù)壓供水（無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備是以市政管網(wǎng)為水源，充分利用了市政管網(wǎng)原有的壓力，形成密閉的連續(xù)接力增壓供水方式，節(jié)能效果好，沒(méi)有水質(zhì)的二次污染，是變頻恒壓供水設(shè)備的發(fā)展與延伸。） 56、首層是否為單獨(dú)排水？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：首層為單獨(dú)排水。 57、產(chǎn)權(quán)年限？ 答：商業(yè)40年，寫(xiě)字樓50年。 58、室外管網(wǎng)線如何施工？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：管道在覆土內(nèi)埋設(shè)。 59、頂層防水及隔熱是怎么做的？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：頂層為種植屋面。防水等級(jí)為一級(jí)，采用一道20厚防水水泥砂漿和二道（3+3厚）熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材做法。屋面保溫采用ZTC泡沫玻璃（A級(jí)防火材料）。 60、外墻采用什么構(gòu)造：（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 1.AB樓采用玻璃幕墻：鋁合金單元式結(jié)構(gòu)，透明部分采用（low-E）鋼化中空玻璃，非透明部分采用安全玻璃，內(nèi)襯鋁板陰影盒保溫構(gòu)造。無(wú)框幕墻，采用低輻射（low-E）鋼化中空玻璃，外墻材料待確定。 2.1-6號(hào)樓采用鋼筋混凝土外刷涂料做法，使用A級(jí)保溫材料。 61、一般內(nèi)墻多厚？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：內(nèi)墻厚200,150及100㎜ 62、小區(qū)管線是否為暗裝？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：是。 八、裝修篇（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 63.A硬件水平 樓宇結(jié)構(gòu)、抗震強(qiáng)度？ 答：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度8度 消防、報(bào)警系統(tǒng)？ 答：有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、火災(zāi)漏電系統(tǒng)。 電視接口？ 答：城市有線電視網(wǎng)接入。 電話接口？ 答：電話運(yùn)營(yíng)商接入。 網(wǎng)絡(luò)？ 答：網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商接入。 新風(fēng)系統(tǒng)？ 答：轉(zhuǎn)輪熱回收式新風(fēng)機(jī)組。 燃?xì)庀到y(tǒng)？ 答：市政天然氣接入。（地下商業(yè)） 室內(nèi)給水系統(tǒng)？ 答：生活給水和中水系統(tǒng)。 B樓宇配套設(shè)備方面 消防系統(tǒng)設(shè)備？ 答：有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、滅火器，局部有氣體滅火。 室內(nèi)地面，墻面，大堂，公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答:待定 九、投資篇 65、為什么不是精裝修？ 答：首先，精裝修雖然在一定程度上可以節(jié)約您的裝修時(shí)間，但是同時(shí)限制了您自己的裝修風(fēng)格，使得個(gè)性無(wú)法彰顯。其次，精裝修項(xiàng)目在單價(jià)上勢(shì)必會(huì)高于毛坯房，總房款的提高，還使得其他例如契稅、維修基金等相應(yīng)稅費(fèi)也會(huì)增加。 十、物業(yè)篇 66、物業(yè)公司是哪一家？物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及范圍？ 答：北京東方喬戈里物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市住宅物業(yè)服務(wù)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 67、運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)可提供什么服務(wù)？ 答：見(jiàn)業(yè)主手冊(cè) 68、物業(yè)費(fèi)是多少？水電費(fèi)？取暖費(fèi)？（是單層還是雙層收費(fèi)？） 答： 物業(yè)費(fèi)：1-6號(hào)樓4.5元/月/平米，A-B棟9元/月/平米，商業(yè)13/元/月/平米，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)15元/月/m2 水電費(fèi)按北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 69、公共維修基金做何用途？所包含的維修范圍、費(fèi)用？ 答：專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 共用部位一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，為200元/平方米。 專項(xiàng)維修資金的使用：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)或者業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；提交申請(qǐng)材料市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金； 業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 其他： 70.是否可注冊(cè)？ 答：可以 71：業(yè)態(tài)要求？ 答：以中小型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主 72.首付比例？貸款銀行？及貸款相關(guān)資料？（財(cái)務(wù)部確認(rèn)） 答：不可貸款。 73.本項(xiàng)目供暖方式？收費(fèi)？（設(shè)計(jì)部確認(rèn)） 答：A/B樓為中央空調(diào)，1-6號(hào)樓為散熱器采暖。38元/平米/供暖季 答客問(wèn)修改內(nèi)容 改1、除房款外的其他費(fèi)用？ 答：契稅、公共維修資金、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證印花、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、一年物業(yè)費(fèi)（1-6號(hào)樓需交供暖費(fèi)）、面積不差款、A、B座機(jī)商業(yè)物業(yè)費(fèi)中包含中央空調(diào)制冷費(fèi)。 改2、物業(yè)費(fèi)是多少？水電費(fèi)？取暖費(fèi)？（是單層還是雙層收費(fèi)？） 答： 物業(yè)費(fèi)：1-6號(hào)樓4.5元/月/平米，A-B棟9元/月/平米，商業(yè)13/元/月/平米，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)8元/月/m2 水電費(fèi)按北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 改3、智能化安防的具體說(shuō)明？ 安全防范系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)；消防安防控制中心合用，設(shè)在地下一層，可對(duì)本樓的監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視。 本工程安全防護(hù)級(jí)別按二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)設(shè)計(jì)，安全防范系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)各主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)的主要交通通道及公共區(qū)域進(jìn)行及時(shí)有效的監(jiān)控，例如：大廳（堂）、重要的出入口、樓梯通道、重要的機(jī)房以及其他有必要的場(chǎng)所均設(shè)置攝像機(jī)，在監(jiān)控室內(nèi)能夠通過(guò)鍵盤(pán)對(duì)所有攝像機(jī)進(jìn)行控制確保高效的監(jiān)視覆蓋率。整個(gè)系統(tǒng)視頻切換，分割控制采用矩陣形式，微機(jī)管理，任何一臺(tái)攝像機(jī)的圖像以切換到任何一臺(tái)監(jiān)控器上進(jìn)行觀看，在不同的監(jiān)視器上可以進(jìn)行不同的時(shí)序切換胡固定畫(huà)面顯示，監(jiān)視器也可同時(shí)多點(diǎn)監(jiān)視圖像，各畫(huà)面附有位置名稱。錄像系統(tǒng)可提供72小時(shí)的緩時(shí)錄像，一旦接收到報(bào)警信號(hào)（含消防報(bào)警）將自動(dòng)轉(zhuǎn)換到實(shí)時(shí)錄像，或在需要時(shí)手動(dòng)切換到實(shí)時(shí)錄像，回放幀數(shù)應(yīng)符合技防辦的要求。監(jiān)控系統(tǒng)錄像的硬盤(pán)的存儲(chǔ)容量應(yīng)滿足連續(xù)存錄30天的要求。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)各攝像頭采用集中供電方式。控制中心設(shè)110直通電話。 安防中心兼整個(gè)項(xiàng)目的總控中心，可調(diào)用其他各樓的監(jiān)控系統(tǒng)的視頻信號(hào)。可提供電子地圖。保安報(bào)警系統(tǒng)：根據(jù)安全防范的需要，在重要的公共區(qū)域設(shè)置緊急報(bào)警按鈕，報(bào)警信號(hào)與中控室內(nèi)閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，通過(guò)監(jiān)控系統(tǒng)查看報(bào)警地點(diǎn)的情況。 改4、是否可外銷(xiāo)？ 答：否 改6、為了減少客戶該買(mǎi)的交易成本，入住前如何更改產(chǎn)權(quán)人姓名？具體流程？ 答：新規(guī)定已簽約的客戶除離異、死亡均無(wú)法更改姓名，以上情況需出具離婚證、協(xié)議離婚證明、死亡證明及公證書(shū)，其他情況均需退房再重新簽約。 改7、未成年人如何購(gòu)買(mǎi)？ 答：有監(jiān)護(hù)人公證（只限本市戶口） 改8、底商哪些有燃?xì)猓梢宰霾惋嫞?答：地下一層西南角和東北角商鋪預(yù)留餐飲條件，A樓和1號(hào)樓裙房首層和二層商鋪預(yù)留餐飲條件，4 號(hào)樓和5號(hào)樓裙房商鋪預(yù)留餐飲條件。具體參考圖紙 改10、寫(xiě)字樓一層可分割幾個(gè)產(chǎn)權(quán)？ 答：一號(hào)房對(duì)應(yīng)一個(gè)產(chǎn)權(quán) 改11、每戶與戶之間是否可以打通？ 答：可以打通 改12、電梯品牌？ 答：三菱電梯 改14、園區(qū)內(nèi)是否有自行車(chē)停車(chē)位？ 答：有 改15、園區(qū)內(nèi)化糞池的位置？ 答：有三處，在園區(qū)的東北，西北，東南處。